long-shot-business-people-meeting_23-2148427063

เมืองชั้นนำที่ควรพิจารณาหากคุณกำลังวางแผนจะซื้อบ้าน

ชุมชนเมืองเหล่านี้เหมาะสำหรับการลงทุนที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน โดยอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในช่วง 5-10 ปีข้างหน้า

รับจดทะเบียนบริษัท หวังว่าจะซื้อหรือใส่ทรัพยากรลงในชิ้นส่วนของทรัพย์สิน และกำลังคิดว่าจะหาได้จากที่ไหน? หากเป็นสถานการณ์เช่นนี้ นี่คือข่าวที่น่ายินดีสำหรับคุณ ตาม ANAROCK เขตมหานครมุมไบ (MMR) เบงกาลูรู และปูเน่เป็นภาคธุรกิจที่ดีที่สุดสามกลุ่มสำหรับการซื้อบ้านทั้งเพื่อการใช้งานปลายทางและเพื่อการลงทุน โดยมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดตลอด 5-10 ปีข้างหน้า

ด้วยต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงมากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ใน MMR ซึ่งเป็นเขตที่ดินที่แพงที่สุดของประเทศ ทั้งนักลงทุนทางการเงินและผู้ซื้อบ้านก็กลับมาพร้อมใช้อีกครั้ง พื้นที่ IT/ITeS หลังโควิด-19 ทำงานได้อย่างน่าชื่นชมสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ขับเคลื่อนด้วยไอทีอย่างเบงกาลูรูและปูเน่

น่าแปลกที่เมืองเบงกาลูรูและปูเน่ได้รับการประกาศให้เป็นชุมชนเมืองที่น่าอยู่ที่สุดสองอันดับแรกของอินเดียในดัชนีความง่ายในการดำรงชีวิตฉบับใหม่ที่จัดทำโดยกระทรวงการเคหะและกิจการเมือง (MoHUA) ชื่อที่ปักหมุดไว้นี้ช่วยสร้างคุณภาพที่น่าดึงดูดยิ่งขึ้นไปอีก

ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าชุมชนเมืองทั้งสามแห่งนี้ยังคงเป็นภาคธุรกิจที่มีพลวัตมากที่สุดในปี 2020 โดยรวมกันแล้วคิดเป็นสัดส่วน 67% ของข้อตกลงที่อยู่อาศัยแบบเบ็ดเสร็จ (ประมาณ 1.38 แสนหน่วย) ที่บันทึกไว้ในเขตเมืองที่ดีที่สุด 7 แห่ง และ 60% ของทุก จัดส่งใหม่ (ประมาณ 1.28 แสนหน่วย)

เนื่องจากความเปราะบางอย่างต่อเนื่องในตลาดหลักทรัพย์และพื้นที่การเงิน ที่อยู่อาศัยจึงถูกมองว่าเป็นหนึ่งในการเดิมพันเก็งกำไรระยะยาวที่ปลอดภัยที่สุด นอกจากนี้ อย่าลืมว่าการเปลี่ยนแปลงในด้านการเงินของการซื้อบ้าน เช่น การขอสินเชื่อบ้านแบบง่ายๆ ในอินเดีย มีให้บริการสำหรับผู้ซื้อทุกประเภทแล้ว จึงทำให้สามารถซื้อบ้านในเมืองใหญ่เหล่านี้ได้

แม้ว่าต้นทุนการแลกเปลี่ยนหลักทรัพย์จะอยู่ที่จุดสูงสุด แต่ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ข้อเสนอและข้อจำกัดที่แตกต่างกันทำให้ต้นทุนการจัดซื้อลดลงเพิ่มเติม ความพอประมาณของบ้านในชุมชนเมืองชั้นนำเป็นสิ่งที่ดีที่สุด โดยประเมินว่าอยู่ที่ 27% ในปีงบประมาณ 2021 เทียบกับ 53% ในปีงบประมาณ 2555

ค่าที่อยู่อาศัยมีการกำหนดระยะไว้ตั้งแต่ 7-8 ปีแล้ว แต่องค์ประกอบของตลาดในอดีตจะแสดงให้เห็นว่าการมาถึงของความสนใจในช่วงการระบาดใหญ่เหล่านี้จะทำให้ต้นทุนแข็งแกร่งขึ้นเมื่อโควิด-19 คลี่คลาย จากมุมมองดังกล่าว MMR, บังกาลอร์ และปูเน่ อยู่ในข้อโต้แย้งการเก็งกำไรส่วนตัวในอุดมคติในปัจจุบัน และอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในช่วง 5-10 ปีข้างหน้า

MMR:

แม้ว่าค่าใช้จ่ายจะพุ่งสูงขึ้นเมื่อเทียบกับชุมชนเมืองชั้นนำอื่นๆ แต่สถานที่นี้ยังคงเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของผู้สนับสนุนทางการเงิน โดยพื้นฐานแล้วเป็นผลมาจากเมืองหลวงทางการเงินของประเทศและกลไกการพัฒนาทางการเงินที่มีเหตุผลที่สุด – มุมไบ MMR น่าจะเป็นผู้สนับสนุนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของ GDP ทั่วไปของอินเดีย และด้วยวิธีนี้จะดึงดูดผู้สนับสนุนทางการเงินจากทุกที่

ตลาดที่อยู่อาศัยของ MMR ยังคงเป็นแบบไดนามิกในปี 2020 แม้ว่าจะมีการระบาดใหญ่ จำนวนที่พักที่ขายไม่ออกลดลง 6% ซึ่งสูงที่สุดในปี 2020 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา หุ้นของ MMR ขยายตัวเมื่อเทียบปีต่อปีหรือลดลงเกือบ 3% ยิ่งไปกว่านั้น การลงทุนในฐานรากอย่างต่อเนื่อง เช่น รถไฟใต้ดินจำนวนมากเข้าร่วมกับ Mumbai Trans Harbor Link เป็นต้น ทำให้เป็นวัตถุประสงค์ในการเก็งกำไรในอุดมคติ

ในโอกาสที่มีการระบาดใหญ่ในปัจจุบัน ต้นทุนทรัพย์สินของ MMR ได้ลดลงมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ก่อนเกิดโควิด-19 คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ปกติจะเพิ่มขึ้นอย่างคาดไม่ถึงในปี 2020 เมื่อพิจารณาจากปัจจัยทั้งหมดแล้ว นักออกแบบที่มีปัญหาเรื่องสต๊อกและต้นทุนล้นหลามเป็นผู้ซื้อที่มีเสน่ห์ด้วยข้อจำกัดและข้อเสนอ

การลดภาระผูกพันในการประทับเวลาที่จำกัดและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดที่ลดลงมากที่สุดเป็นสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมอื่นๆ ค่าใช้จ่ายในการจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน MMR ลดลงในทุกที่ในช่วง 5% และ 15% ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่น่าเหลือเชื่อในอดีต ค่าใช้จ่ายการพัฒนาที่ลดลงครึ่งหนึ่งในช่วงเวลาจำกัดใหม่อาจช่วยให้ต้นทุนทรัพย์สินลดลง 5%-7%

จากการวิจัยของ ANAROCK ค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินตามปกติใน MMR จนถึงสิ้นปี 2020 อยู่ที่ 10,610 รูปีสำหรับทุกตารางฟุต

เบงกาลูรู:

บริเวณที่พักของเบงกาลูรูสามารถทนทานต่อช่วงเวลาต่างๆ ได้อย่างน่าเชื่อถือ ซึ่งแข็งแกร่งกว่าชุมชนในเมืองที่สำคัญอื่นๆ อย่างปฏิเสธไม่ได้ ทั้งก่อนการระบาดใหญ่และหลังจากนั้นเช่นกัน ในขณะที่ข้อเสนอที่พักในเขตเมืองต่างๆ เกิดขึ้นหลังจากการคลายล็อกดาวน์จากการระบาดใหญ่เท่านั้น แต่ข้อเสนอที่พักในเบงกาลูรูก็ทำได้ดีมากในทุกกรณี ระหว่างการปิดเมือง

พื้นฐานของเมือง – การประเมินที่ถูกต้อง, สิ่งของชั้นยอด, การคมนาคมสะดวก และอื่นๆ – ทำให้เมืองนี้มีความได้เปรียบเหนือเขตเมืองต่างๆ ในทำนองเดียวกัน การเป็นศูนย์ IT/ITeS ที่แพร่หลาย Bengaluru จึงเป็นวัตถุประสงค์ของการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ที่เขียวชอุ่มตลอดปี เมืองเห็นสต็อกที่ยังไม่ได้ขายลดลงอย่างมาก 51% ในปี 2020 เมื่อเทียบกับปี 2559 จาก 1.21 แสนหน่วยในปี 2559 เป็นเกือบ 59,330 หน่วยเริ่มในปี 2563

จากการวิจัยของ ANAROCK ค่าใช้จ่ายทั่วไปของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองขณะนี้อยู่ที่ 4,955 รูปีสำหรับทุกตารางฟุต ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับปานกลางมากกว่าชุมชนเมืองชั้นนำอื่นๆ ส่วนใหญ่อย่างปฏิเสธไม่ได้

ปูเน่:

Pune มีการผสมผสานอย่างลงตัวระหว่างองค์กรด้าน IT/ITeS การประกอบ และการบริหาร ซึ่งให้ประโยชน์ขั้นสุดท้าย นอกจากนี้ยังแนะนำตัวเองอย่างไม่สิ้นสุดว่าเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับปานกลางโดยพื้นฐานมากกว่าที่อยู่ติดกับมุมไบ – ในขณะที่ให้วิถีชีวิตพอ ๆ กัน – และผ่านดัชนีความง่ายในการใช้ชีวิตใหม่ที่เหนือกว่า

ตลอดระยะเวลา 7 ปีของการวัดมูลค่าการพัฒนาในพื้นที่เมืองชั้นนำและตลาดต่างๆ ปูเน่พบว่าต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ปกติพุ่งสูงขึ้นถึง 38% ในช่วงปี 2556 และ 2563 จากผลการวิจัยของ ANAROCK พบว่าราคาทรัพย์สินปกติของปูเน่ยังคงอยู่ที่ Rs 3,980 สำหรับทุกตารางฟุตในปี 2013 สิ่งนี้ขยายเป็น Rs 5 บทความพิมพ์ซ้ำฟรี 510 สำหรับทุกตารางฟุตในปี 2020 (เพิ่มขึ้น 38% ก้าวกระโดด)