1

ทำไม Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์จึงดีกว่า REIT?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นความมุ่งมั่นที่สำคัญสำหรับคนส่วนใหญ่และอาจมีมูลค่าหลายแสนดอลลาร์สำหรับความมุ่งมั่นหากไม่มาก เพื่อเป็นการตอบสนองว่าไม่กี่ปีที่ผ่านมานักการเงินที่ชาญฉลาดบางคนได้คิดสิ่งที่เรียกว่าทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือ REIT

REIT มีแนวคิดคล้ายกับกองทุนรวม คุณมีงานยุ่งและไม่จำเป็นต้องมีความเชี่ยวชาญหรือความรู้ในการตัดสินใจลงทุนที่ดี และจำนวนเงินที่คุณมีไม่เพียงพอที่จะได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด ดังนั้นคุณจึงมอบเงินของคุณให้กับผู้จัดการกองทุนที่รวบรวมเงินจากนักลงทุนรายย่อยจำนวนมากเช่นเดียวกับคุณแล้วลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก

แนวคิดเบื้องหลังการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากคือคุณจะได้รับการกระจายความเสี่ยงและเข้าถึงการเติบโตและกระแสเงินสดของอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมี่ยมจำนวนมากซึ่งคุณจะไม่มีทางเข้าถึงได้ด้วยตัวเอง และ REIT ส่วนใหญ่ยังสามารถซื้อขายได้ เช่นเดียวกับตราสารทุนหรือพันธบัตรคุณสามารถขายหน่วยลงทุนที่คุณถืออยู่ให้กับนักลงทุน รับจดทะเบียนบริษัท รายอื่นที่เต็มใจซื้อเพื่อให้คุณมีสภาพคล่องเพียงพอ

คุณจึงมีผู้จัดการทรัพย์สินที่เชี่ยวชาญการกระจายความเสี่ยงและสภาพคล่อง สิ่งนี้เป็นสิ่งที่ดีที่สุดตั้งแต่ขนมปังหั่นบาง ๆ ใช่มั้ย?

ไม่ถูกต้อง.

ในขณะที่ REIT ตามแนวความคิดมีความสมเหตุสมผลในการปฏิบัติงานของพวกเขาทำให้เป็นที่ต้องการอย่างมาก มาดูดัชนี REIT มาตรฐานในออสเตรเลียกัน

ในช่วงสิบปีที่ผ่านมานักลงทุนสูญเสีย 3.5% ในขณะที่ใช่มี GFC ของปี 2008 ในระหว่างกาล แต่หุ้นก็ลดลงเช่นเดียวกันและตั้งแต่นั้นมาก็ฟื้นตัวอย่างน่าทึ่ง

ดังนั้นทฤษฎีจะต้องเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความล้มเหลวอย่างรุนแรงในปี 2008 และนับตั้งแต่นั้นเป็นต้นมาและผู้จัดการทรัพย์สินผู้เชี่ยวชาญก็ไม่ได้เป็นฝ่ายผิด

ผิดอีกแล้ว.

มาดูประสิทธิภาพของยูนิต 2 เตียงทั่วไปในซิดนีย์

คุณสามารถพูดได้ว่าซิดนีย์อยู่ในภาวะฟองสบู่ แต่ลองดูที่เมลเบิร์น

อีกครั้งคุณจะเห็นว่าราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ทรัพย์สินของออสเตรเลียไม่ได้รับความเสียหายครั้งใหญ่ในปี 2551 และนับตั้งแต่นั้นมาก็ดำเนินการได้ดี หากผู้จัดการกองทุนผู้เชี่ยวชาญที่เรียกว่าคุ้มค่ากับค่าธรรมเนียมที่พวกเขาเรียกเก็บอย่างไม่น่าเชื่อพวกเขาควรมีอย่างน้อยสะท้อนผลการดำเนินงานของตลาด แต่พวกเขาได้อานิสงส์พอร์ตการลงทุนกับช้างเผือก และจำไว้ว่าการลงทุนของคุณได้กำไรหรือขาดทุนพวกเขาจะยังคงเรียกเก็บค่าธรรมเนียม พวกเขาชนะเสมอ!

ที่ estatebaron.com เราเชื่อว่าผู้คนควรสามารถควบคุมการตัดสินใจลงทุนได้ คนส่วนใหญ่มีความรู้ในท้องถิ่นเป็นอย่างดีพวกเขารู้ว่าการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใดเป็นเรื่องที่น่าเบื่อและจะเป็นผู้ชนะ ความรู้โดยกำเนิดเกี่ยวกับปัจจัยในท้องถิ่นมากมายซึ่งผู้จัดการกองทุนซึ่งนั่งอยู่ในสำนักงานอาคารสูงที่มีเครื่องปรับอากาศจะไม่มีทางรู้หรือไม่สนใจที่จะรู้ และต่างจากตราสารทุนบทความเพื่อสุขภาพคืออสังหาริมทรัพย์ไม่ผันผวน คุณไม่จำเป็นต้องนั่งเริ่มต้นที่การตรวจสอบโดยกังวลว่าราคาสินทรัพย์ของคุณจะขึ้นหรือลง ผู้จัดการมีบทบาท จำกัด ในการเลือกของคุณ

แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ crowdfunding เช่น estatebaron.com ช่วยให้คุณสามารถเลือกและเลือกอสังหาริมทรัพย์เฉพาะที่คุณต้องการลงทุนและยังคงลงทุนในจำนวนเล็กน้อยเท่านั้น คุณสามารถรับการกระจายความเสี่ยงที่คุณต้องการได้จากการลงทุนในโอกาสต่างๆมากมาย ยกเว้นคุณไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้ผู้จัดการกองทุนโดยไม่จำเป็นและต้องแบกช้างเผือกไปด้วย

Estatebaron.com กำจัดคนกลางและเพิ่มขีดความสามารถให้กับนักลงทุนโดยให้ทางเลือกและประหยัดค่าธรรมเนียมการจัดการ นี่คือเหตุผลที่การลงทุนในโอกาสที่จดทะเบียนใน estatebaron.com นั้นเหนือกว่า REIT โดยพื้นฐาน